看完一组租金数据后，很多人是真的有点坐不住了。

每年到了这个时候，租房市场都会有点动静，毕竟刚开春，

换租找房的人也多。但万万没想到，今年的租金走势竟然是这样的。

如果用一句话来形容现在的租金走势，那就是价格打回了四五年前。

根据最新数据，全国50个重点城市的平均租金，相比去年同期下降了3%左右，

而相比2023年同期，跌幅达到了7%。

简单点说如果你前年3000块租的房子，现在可能只要2800了。

北京朝阳某地铁站旁的次卧，两年前租3000，现在2800。

上海宝山一居室，2022年3500，现在3200。这不就是活生生的房东降价求租现场吗。

展开剩余74%

租房市场这么多年起起落落，真是让人没想到，房租还能回到2019年的水平。

简单来说很多房东本来是想卖房的，但房价跌得比他们预期还狠卖不出去，

干脆改成租赁市场的新选手。再加上租赁市场的房源一下子多了太多。

供需一变价格就得让步。但对租客来说情况其实也没好多少。

通勤好的地段优质的房源，还是不便宜。

核心地段的房子该贵还是贵，降价的主要是远郊，配套一般的房源。

房东越来越挑剔了，降价可以但更希望找到稳定的租客，

甚至有的开始要求半年一付或者押二付一。

换租成本还是不低，搬家费，押金，家具置换，算下来也是一笔不小的支出。

如果说住宅租赁市场只是降温，那长租公寓已经快变成寒冬了。

过去两年全国长租公寓的平均租金跌幅接近8%，

有些城市更是跌了10%以上。二三线城市的长租公寓更惨，

挂牌量飙升但就是没人接盘。

有些公寓都宣布要开放加盟了，可想而知这条赛道的日子有多难熬。

市场很现实，下行期最先脸着地的，永远是最薄弱的那一环。

看到这份数据，我以为租房党要翻身农奴把歌唱了，

结果发现有一群人比我们更激动投资客。

他们盯上的并不是租金，而是租金房价比。

最新数据显示，全国50个城市的租金房价比回到了2021年以来的新高，

达到了2.14%。这个数字意味着什么？

意味着房价跌得比租金更快，导致买房出租的收益比以前高了。

去年这个时候，身边很多人还在说再也不碰房地产，

但现在我已经看到有人开始悄悄买房收租了。

那么租房市场的后续会怎么样？我觉得短期内，租金还会平稳甚至小跌。

优质地段，地铁房依然抗跌，远郊房源更卷。

租赁市场未来可能被资本盯上，租金房价比上升，会有资金重新进场。

作为租房党，眼下的确是个换租的好时机。

但长期来看这轮市场到底会不会迎来新一波变化，还是要看接下来的供需走向。

就这个话题欢迎大家分享你的想法，咱们一起讨论！

发布于：河南省